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任意売却は一般売却と変わりありません。
通常の不動産売買と同様に考えてほぼ間違いないと考えています。競売が市場価格の6～7割程度とすると、任意売却は市場価格の8割～9割程度と考えて下さい。
また、任意売却の場合は、住宅ローンの滞納が背景に有りますのでスピーディに売買を進める必要があります。
スピーディに、且つ高額で売買を成立するには以下の点に注意が必要です。
相場同等で提示すると、購入までの時間が掛かる可能性があります。
市場価格より下げることにより早い売買を促します。
一般売却同様、購入者の心象を良くするための配慮です。ここで費用を掛けてしまうと本末転倒なので費用のかからない範囲で行います。
上記を実行し、高額売却を期待します。
任意売却である事実は、住宅を購入する第三者には伝わりません。あくまで一般売却として購入されるので、その点に注意をしておく必要があります。
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著者：久保巌
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