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【任意売却豆知識】
任意売却後のローンについて

「任意売却後の残債(住宅ローン)の支払いはどうなるのか?」というご相談をよく頂きます。

任意売却により残債に対してある程度の返済が進みますが、残債全てを補填するケースはほとんどありません。競売と比較すれば高額で売却が進むケースが多いので、結果として住宅ローンの返済額は大きく減額します。
債権は、住宅ローン会社や金融機関などの元債権者から債権回収会社に譲渡されます。

任意売却後は新債権者である債権回収会社との交渉となります。
この交渉では新しい生活を迎えるに当たり、引越し費用の捻出や月額返済額などを対象に行います。

一般的な任意売却の場合、月当たり5,000円~10,000円程の分割返済になることが多く、競売と比較すると十分新しい生活を迎えながら支払っていける金額になります。

対して競売は、場合によっては残債一括返済を求められるケースがあったり、月当たり30,000円~100,000円程の分割返済を求められることもあります。

数字にすると一目瞭然ですが、任意売却は競売よりもその後の新しい生活を組み立て易い仕組みであると言えます。
また、住宅ローン以外に複数の債務がある場合は、司法書士法人としてそちらの債務に対しても、債務整理を行い、月当たりの出費を抑える提案を致します。

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