住宅ローンでお困りの方へ

任意売却の流れ

任意売却は一日でも早く行動を起こす必要があります。既に住宅ローンの滞納が始まっている場合は、すぐにでもご連絡をください。既に督促状、催告書が届いている場合は、任意売却出来なくなる期限が迫っておりますので、送られた書面を持ってご相談下さいませ。場合によっては選択肢が競売のみになりますのでご注意下さい。

>>競売との手続きの流れ比較はこちら

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01

借り換えなどを含めてお客様にとってベストな方針を検討

現状を把握します。住宅ローンの残債を含めた各種資料・情報をご提示下さい。
借り換えによる金利引き下げが可能であれば借り換えも選択肢の一つです。支払いを支払える範囲内に抑えるあらゆる手段を検討します。その上であなたにとってベストな選択を模索します。

複数の借り入れがある場合、決まった収入に対して出費が生活費、住宅ローン、その他債務となるわけですが、借り換えやその他債務の債務整理を行うことにより収入と出費のバランスを取り、家を残す方法を考えます。

アーサー&パートナーズにはFP(ファイナンシャルプランナー)がいます。
借り換え、住宅ローンのりスケジュール、債務整理、生活改善とお金の使い方からどのように返済していくかまで一緒に考え提案してまいります。

※複数の借り入れがある場合は借り換えが出来ないことがあります。
※複数の借り入れがある場合は過払金返還請求が出来ることもあります。

02

返済方法の変更を検討(住宅ローンのリスケジュール)

借り換えが出来なかったり、もしくは収入に対しての出費のバランスが取れない場合、次点の手段として「住宅ローンのリスケジュール」を検討します。

例えば、20年返済の内、直近2年を利息だけの支払いにして生活基盤を整えたり、25年ローンを30年ローンに伸ばし、ひと月あたりの支払額を減らし、生活の安定を確保します。
同時に生活の見直しをすることによりその後の支払いをスムーズに行う計画を立てられます。

※35年ローンで組んでいる方はリスケジュールが出来ません。
※既に債務整理をしている場合、リスケジュールが出来ない場合があります。


03

他の債務を減らす(債務整理)

住宅ローンの借り換えも出来ず、リスケジュールも出来ない場合、他に債務がある場合は、住宅ローン以外の債務整理を検討します。

少しでもひと月当たりの支払い額を減らすことが出来れば、生活が安定し立て直すことが可能です。少しの可能性も見落とさず、一つ一つ検討していきましょう。
もちろん、日々の生活費の見直しも必須事項です。

>>債務整理手続きページを見る

04

個人再生により支払額を減らし、家を残す

住宅ローンの他に債務(消費者金融等への借金)がある場合には、住宅ローン特則を利用することにより住宅を維持しながら、住宅ローン以外の借金を減額して支払っていくことが可能です。

個人再生は決められたいくつかの日程に基づいて多くの書類を提出する、個人で行うには難易度の高い手続きです。アーサー&パートナーズでは手続きが間違いなく行われるようナビゲートいたします。

>>個人再生手続きページを見る

05

任意売却もしくは競売

各種手続きでも難しかった場合、任意売却か競売の選択肢が残ります。任意売却は手続き上一般売却と変わりありませんが市場価格よりもある程度低い価格での売却がほとんどです。

ですが、売却価格に依存するものの、債務額は大きく減る可能性が高く、家は残りませんが新しい生活を迎える事が出来ます。

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